Démolition de cloison : comprendre le prix et les facteurs qui l’influencent #

Écart de prix selon le type de cloison à démolir #

Le premier élément qui influence le prix de démolition d’une cloison demeure son matériau constitutif. Les matériaux légers, tels que le placo ou les carreaux de plâtre, représentent le choix le plus avantageux, avec un prix qui débute à 5 à 10 € le m² pour une dépose basique réalisée par des entreprises spécialisées.

À l’inverse, dès lors que vous faites face à une cloison maçonnée en briques pleines, béton cellulaire ou agglo, la facture grimpe sensiblement. En 2025, la moyenne observée pour une cloison en briques ou béton cellulaire se situe entre 25 € et 40 € le m², avec des pointes jusqu’à 150 € le m² pour certains chantiers comportant des contraintes importantes ou une structure complexe.

• Cloison en plaques de plâtre ou carreaux de plâtre : 5 à 30 €/m² selon le contexte et la région
• Brique creuse ou béton cellulaire : 25 à 40 €/m² en moyenne
• Cloison en agglo : jusqu’à 50 €/m² dans des configurations difficiles

Cette hétérogénéité tarifaire s’explique par la densité des matériaux et la technicité requise pour démonter proprement chaque type de paroi. Certains professionnels, à l’image de sociétés actives à Paris ou Lyon, proposent des forfaits dégressifs si plusieurs pièces sont concernées simultanément.

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L’influence des contraintes techniques et de l’accessibilité #

La difficulté d’accès au chantier fait varier considérablement le montant global d’une démolition de cloison. Dans les appartements situés en étage élevé sans ascenseur ou dans des maisons anciennes aux couloirs étroits, la logistique de transport des gravats entraîne une majoration du devis pouvant atteindre 20 à 30 %.

Parmi les principales contraintes techniques rencontrées figurent :

• Présence de réseaux électriques ou de plomberie dans la cloison
• Intégration de radiateurs, prises ou interrupteurs à déplacer
• Nécessité de désamiantage lorsque la paroi contient des matériaux anciens potentiellement dangereux
• Chantier en zone occupée nécessitant des protections supplémentaires (poussière, bruit, sécurité)

En 2023, le démantèlement d’une cloison intégrant un réseau électrique à Bordeaux a coûté 42 €/m², du fait du repiquage des circuits et d’une intervention coordonnée entre électricien et entreprise de démolition.

Les étapes incluses dans le prix d’une démolition #

Le tarif annoncé au m² ne comprend pas que le démontage physique du mur. Il intègre en général :

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• Dépose de la cloison, main-d’œuvre et protection du chantier
• Nettoyage du site après intervention
• Évacuation des gravats vers une décharge agréée

La gestion des déchets représente un poste de coût non négligeable. Plusieurs entreprises facturent l’évacuation en supplément, avec des tarifs allant de 50 à 150 € la tonne selon la région et le type de matériau.

En Île-de-France, la société R. Démo facture systématiquement la mise en benne et le traitement des gravats, un poste qui a représenté jusqu’à 18 % du montant total du devis dans un chantier réalisé à Saint-Ouen en 2024. Il est indispensable de vérifier que le devis précise clairement la prise en charge de cet aspect pour éviter les mauvaises surprises.

Comparatif : démolition de cloisons sèches, briques, béton #

Comparer les devis exige de bien comprendre la différence de prix selon le matériau et la méthode de démolition utilisée. La démolition mécanique, rapide et efficace, convient au placo mais s’avère inadaptée pour les matériaux massifs sans risques de dégâts collatéraux.

Voici un tableau récapitulatif des fourchettes de prix observées en 2025 pour trois types de cloisons :

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Type de cloison	Prix moyen constaté (€/m²)	Méthode de dépose	Observations concrètes
Placo/plaques de plâtre	10 à 30	Mécanique ou manuelle	En 2024, à Nantes, 25 m² abattus pour 450 €, évacuation incluse
Brique creuse	25 à 40	Manuelle (marteau-piqueur)Mécanique si possible	À Strasbourg, 18 m² pour 720 €, nécessité d’étayer temporairement le plafond
Béton cellulaire	35 à 50	Manuelle, déchets lourds	En 2023, à Toulouse, chute du prix à 32 €/m² pour 50 m² traités en une journée, chantier accessible par l’extérieur

Les chantiers de grande ampleur bénéficient régulièrement de tarifs dégressifs, notamment lorsque plusieurs pièces sont traitées en une seule opération.

Facteurs de surcoût à anticiper #

De nombreux éléments inattendus peuvent alourdir la note finale. Nous vous conseillons de :

• Considérer les renforts de structure si la cloison contribue à la stabilité d’un plancher ou supporte une menuiserie lourde.
• Prévoir l’intervention d’un électricien ou d’un plombier pour le déplacement de réseaux intégrés.
• Anticiper la gestion de matériaux dangereux (amiante, plomb dans les constructions d’avant 1997), qui impose l’intervention d’un spécialiste certifié et un surcoût notamment en raison des normes à respecter.
• Ne pas négliger le traitement acoustique et esthétique de la pièce après démolition, incluant les finitions murales ou la réfection des sols.

En 2024, un appartement marseillais a vu le prix de sa démolition de cloison doubler lorsque la présence d’amiante a été révélée lors du diagnostic préalable, nécessitant un désamiantage complet avant intervention.

Comment obtenir un devis précis pour sa démolition de cloison ? #

Pour une évaluation juste et personnalisée du prix de votre projet, il est recommandé de :

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• Faire intervenir plusieurs artisans ou entreprises qualifiés et comparer attentivement leurs offres
• Privilégier les professionnels qui se déplacent sur site pour évaluer la nature réelle de la cloison (matériau, épaisseur, réseaux traversants, contraintes structurelles)
• Demander que chaque poste du devis soit détaillé : main-d’œuvre, location de matériel, gestion des déchets, déplacement, assurances éventuelles

En 2025, la société Tendance Démolition à Rennes a systématiquement proposé une visite préalable gratuite avant tout devis, permettant d’éviter les mésaventures lors de la découverte de réseaux non déclarés ou de défauts d’accessibilité.

Nous estimons que cette approche, centrée sur la transparence et la personnalisation, s’avère le meilleur gage d’un budget maîtrisé. Faire jouer la concurrence reste selon nous essentiel dans ce secteur où les écarts de prix constatés sont parfois très significatifs à superficie égale.